Haus zum Kauf in Tschirn
1-3 Familienhaus mit Kfz-Werkstatt in Tschirn zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1970 in Massivbauweise errichtet und in den Jahren 1993/94 umfangreich erweitert und ausgebaut. Die Wohnfläche teilt sich über 3 Etagen auf. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche, welche komplett neu ausgebaut wurde. Das 1. Obergeschoss besteht aus 2 Wohnungen. Eine Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche, die ebenfalls neu ausgebaut ist und eine 150 m² große Wohneinheit, die sich in einem noch nicht ganz fertig ausgebauten Ausbauzustand befindet. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer. Das Haus ist mit ISO-Kunststofffenstern ausgestattet und die Außenfassade ist wärmegedämmt. Die direkt an das Wohnhaus angrenzende Werkstatt wurde ursprünglich 1983 errichtet,1993 erweitert und ist mit 2 Hebebühnen perfekt für Autoliebhaber geeignet. Wir könnten uns eine Nutzung des Anwesens als großes Einfamilienhaus für z.B. einen Oldtimerfan oder alternativ auch zur kompletten Vermietung (ca. 30.000 Euro Gesamtmieteinnahme möglich) oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten vorstellen. Beheizt wird dieses Objekt über eine Ölzentralheizung. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energieausweis mit einem Energiebedarf von 123 kWh(m²a) Stufe D, gültig bis 07.12.2029 vor; der Energiebedarf der Werkstatt liegt bei 235 kWh/ (m²a) Primärenergiebedarf gültig bis 7.12.2029. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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Lage

Dieses 1-3 Familienhaus mit Kfz-Werkstatt befindet sich in Tschirn im Naturpark Frankenwald. Die 500-Einwohnergemeinde liegt auf fast 600 m Höhe, am Rennsteig bzw. der Grenze zum Thüringer Schiefergebirge und gehört zum Landkreis Kronach. Tschirn hat eine 700-jährige Geschichte. Die dem Hl. Jakobus geweihte und weithin sichtbare neugotische Kirche ist das Wahrzeichen von Tschirn. Die einzigartige Mittelgebirgslandschaft bietet mit seinen weiten Wäldern und idyllischen Tälern in unberührten Landschaften Ruhe und Erholung und beste Möglichkeiten für Radfahren, Nordic Walking und Wandern, sowie im Winter zum Skifahren. Interessante Sehenswürdigkeiten und eine Vielzahl von Freizeitangeboten finden sich in unmittelbarer Nähe. Die Frankenwald-Hochstraße und Porzellanstraße führen durch Tschirn und verbinden die Bier- und Burgen-Straße. Die Lucas-Cranach Stadt Kronach mit der Feste Rosenberg ist ca. 25 km und das Staatsbad Bad Steben ca. 20 km entfernt.

Sonstiges

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 250.000 €
Adresse 96367 Tschirn
Wohnfläche ca. 300 m²
Zimmer 12
Nutzfläche ca. 300 m²
Gesamtfläche ca. 600 m²
Grundstücksfläche ca. 2.000 m²
Objekt-Nr. 1376

Käuferprovision

4,76% des Kaufpreises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 123 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1970
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 07.12.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 12
Baujahr 1970
Befeuerungsart Öl
Provisionshinweis Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (= 2.975,00 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig

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