Wertermittlung Ihrer Immobilie
online oder persönlich
Professionelle Preisermittlung
Der richtige Preis einer Immobilie entscheidet bei einer geplanten Vermarktung meist über Erfolg oder Nichterfolg. Und die Praxiserfahrung zeigt hier:
Jedes Objekt ist etwas Besonderes und im Detail liegt oft der tatsächliche Wert einer Immobilie.
Wir erstellen im Rahmen von unserem Premium-Service für alle Verkäufer von den uns zum Verkauf übergebenen Objekten eine professionelle Marktpreis-Analyse, denn der Sachwert einer Immobilie muss nicht gleich mit dem heute erzielbaren Marktpreis und möglichen Verkaufspreis identisch sein. Des Weiteren erstellen unsere Sachverständigen und Gutachter (auch vor Gericht zugelassene) professionelle Sach- und Verkehrswertgutachten sowie begutachten und bewerten Bauschäden.
Somit haben Sie jetzt die Wahl:
Nutzen Sie gerne unser Online-Bewertungs-Tool zur ersten Preisorientierung oder bedienen Sie sich der Expertise der Sachverständigenabteilung von DIE IMMOBILIENPROFIS. Unsere Sachverständigen ermitteln Vorort bei Ihnen den genauen Wert Ihrer Immobilie und das zu TOP-Konditionen. Für alle unsere Verkäufer ist dieser Service unserer Sachverständigenabteilung sogar kostenfrei.
Wir freuen uns auf Ihre KONTAKTAUFNAHME
FAQ Immobilienbewertung
Eine professionelle Immobilienbewertung hat nur Vorteile. Denn letztendlich geht es bei 5 Prozent Hin oder Her gleich mal um 10.000 oder 20.000 Euro und alle Immobilien sind Unikate. Grundstücke in der gleichen Straße, Häuser in der Nachbarschaft … ähnliche Eckdaten müssen nicht zwangsläufig ähnliche Preis bedeuten. Deshalb empfehlen wir unbedingt eine professionelle Immobilienbewertung, die nebenbei bei den Immobilienprofis bei 350 Euro bereits beginnt.
- Genaue Ermittlung des Marktpreises: Ein erfahrener Sachverständiger kann den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie genau ermitteln, indem er verschiedene Faktoren wie Lage, Alter, Größe, Zustand und auch die perspektivischen Möglichkeiten in die Preisermittlung mit einfließen lässt. Bestenfalls hat er noch praktische Verkaufserfahrungen.
- Transparenz und Glaubwürdigkeit: Eine unabhängige und objektive Bewertung kann dazu beitragen, dass alle beteiligten Parteien der Preisermittlung vertrauen und dadurch eine bessere Entscheidung getroffen werden kann.
- Unterstützung bei Finanzierung und Verkauf: Eine professionelle Bewertung kann bei Finanzierungs- oder Verkaufsprozessen förderlich sein, indem sie den Wert der Immobilie für Banken, Käufer und Verkäufer verständlich und nachvollziehbar dokumentiert.
Eine professionelle Immobilienbewertung wird normalerweise wie folgt durchgeführt:
- Recherche und Vor-Ort-Inspektion: Der Wertermittler sammelt Informationen über die Immobilie wie Größe, Alter, Zustand, Lage und ähnliche Eigenschaften. Dies beinhaltet auch eine Begehung der Immobilie, bei der der Sachverständige die Immobilie besichtigt und Fotos aufnimmt.
- Vergleich von Verkaufsdaten: Es werden Daten über vergleichbare Immobilien in der Umgebung, die kürzlich verkauft wurden, analysiert. Diese Informationen fließen in die Bewertung ebenfalls mit ein.
- Bewertung nach Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV): Es gibt drei verschiedene Bewertungsmethoden. Das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren (auch Einkommensansatz genannt) und das Sachwertverfahren (auch Substanzwertmethode genannt). Auf dieser Basis erstellen unsere Sachverständigen ein umfangreiches Verkehrswertgutachten.
- Schriftliche Marktpreisermittlung: Nicht immer ist ein umfangreiches Gutachten nötig. Für Familienauseinandersetzungen oder für den Privatverkauf ist unsere Marktpreisermittlung eine gute und günstige Alternative.
Sie haben Fragen ? Gerne informieren wir Sie näher. Das Kompetenz-Team von DIE IMMOBILIENPROFIS HK Sachverständigen- und Immobilienkanzlei steht Ihnen als kompetenter Ansprechpartner jederzeit gerne zur Verfügung.
ImmoWertV (Immobilienwertermittlungsverordnung) ist eine Verordnung des Bundesfinanzministeriums. In der ImmoWertV werden die Regeln für die Immobilienbewertung festgelegt. Konkret besagt dieses Dokument, wie eine professionelle Immobilienbewertung durchgeführt werden muss, welche Methoden und Verfahren angewendet werden dürfen und welche Anforderungen an die Bewerter gestellt werden.
Die ImmoWertV dient dazu, die Transparenz und Glaubwürdigkeit einer Immobilienbewertung zu erhöhen und sicherzustellen, dass alle Bewerter nach denselben Regeln und Verfahren arbeiten. Dies ermöglicht es Käufern, Verkäufern und Finanzinstituten, Entscheidungen auf einer soliden und verlässlichen Grundlage zu treffen.
Die ImmoWertV gilt für alle Arten von Immobilien, einschließlich Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien und landwirtschaftliche Flächen. Sie ist Teil des Baugesetzbuches und gilt seit dem 1. Januar 2022.