Haus zum Kauf in Hof
Reihenmittelhaus in bevorzugter Wohnlage von Hof

Beschreibung

Dieses ältere Reihenmittelhaus mit Keller wurde im Jahre 1976 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 120 m² Wohnfläche und teilt sich derzeit wie folgt auf: Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe, die Küche mit kleinem Essplatz, das ca. 28 m² große Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten sowie das Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss liegen das Schlafzimmer mit Balkon, zwei weitere Zimmer, die als Kinder-/ oder Arbeitszimmer gut genutzt werden können, und ein Bad. Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss ist ein schöner Studioraum und ein separates WC. Das Dach wurde 2003 neu eingedeckt und in diesem Zusammenhang auch die Dachfenster erneuert. Der Zustand des Hauses ist als altersgerecht einzuschätzen. Die Mehrzahl der Fenster sind ältere Holzfenster mit Doppelverglasung, welche aus unserer Sicht perspektivisch, wie u.U. auch die Sanitärbereiche, einer Erneuerung bedürfen. Dies betrifft auch die Oelzentralheizung, wo zwar der Brenner komplett neu ist und auch alles einwandfrei funktioniert, aber der Heizkessel ist ebenfalls aus dem Ursprungsbaujahr. Das sofort bezugsfreie Haus ist aus unserer Sicht perfekt für Paare und Familien mit bis zu 2 Kindern geeignet. Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis vom 20.05.2017 gültig bis 19.05.2027 vor. Der Energiebedarf dieses mit einer Ölheizung ausgestatteten Objektes ist mit 184 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. +++ Ständig über 300 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de ... oder kontaktieren Sie uns persönlich in unserem ImmobilienSHOP Hof unter 09281.860076. Seit 1991 sind wir als Sachverständigen- und Immobilienkanzlei in ganz Hochfranken und den angrenzenden Regionen tätig. Unser kompetentes Team aus Gutachtern und Sachverständigen, Energieberatern, Architekten, Neubauexperten, Finanzierungsberatern und Immobilienprofis steht Ihnen jederzeit RUND UM DIE IMMOBILIE zur Seite.

Lage

Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Münsterviertel in Hof. Das Klinikum, Bushaltestelle und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Nähe. Die Hofer Innenstadt ist ebenfalls gut zu Fuß zu erreichen. Die Stadt Hof ist mit ca. 45.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nording Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Und die Große Kreisstadt ist durch die Autobahnen A 93 ( Hof – Regensburg ), A9 ( Berlin – München ) und A72 ( Plauen, Dresden ) sowie den Flughafen Hof und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentlicher Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte, entweder über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 18.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Oberes Tor 2 unter unserer Service-Hotline 09281.860076. Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie Ihre Kontaktdaten uns vollständig zu übermitteln (Kompletter Name, Adresse, Telefonnummer, Emailadresse). Im Regelfall erfolgt die Bearbeitung Ihrer Anfrage dann innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr Emailpostfach auch ggfls. größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder, und dies ist sicherlich das Beste, rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns ebenfalls bitte. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit über 25 Jahren für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen regelmäßig einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie über 250 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Die Immobilienprofis ... Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof und Bad Steben.

Ansprechpartner

Holger Klose

Telefon: 09281 / 860076
Telefax: 09281 / 8600777

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 165.000 €
Adresse 95030 Hof
Wohnfläche ca. 120 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 269 m²
Objekt-Nr. 1123

Käuferprovision

4,76 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 184 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 19.05.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1976
Provisionspflichtig
Garagenanzahl 1

Anlagen

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