Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Helmbrechts
Hohe Mietrendite: 2 Mehrfamilienhäuser in Helmbrechts

Beschreibung

Das Anwesen besteht aus 2 gepflegten Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 11 Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit sowie 2 Großraumgaragen und 3 KFZ-Stellplätzen. Das ca. 1920 erbaute und 1987 komplett sanierte Mehrfamilienhaus 1 teilt sich derzeit in 5 Wohneinheiten mit einer Größe zwischen 40 m² und 90 m² auf. Die Wohnungen befinden sich alle in einem guten Allgemeinzustand und werden jeweils mit einer Gasetagenheizung beheizt. Bis auf eine kleine Wohnung sind derzeit alle Einheiten vermietet und mit einem Balkon ausgestattet. Das Mehrfamilienhaus 2 liegt unmittelbar gegenüber und wurde ca. 1872 in Massivbauweise erbaut und 1990 ebenfalls von Grund auf saniert.. Auch hier befinden sich alle Einheiten in einem guten Allgemeinzustand und werden jeweils über einer Gasetagenheizung beheizt. Die 6 Wohnungen haben eine Größe zwischen 40 m² und 118 m², sind komplett vermietet und zwei Wohnungen verfügen über große Dachterrassen. Die ca. 130 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss steht derzeit leer und wäre ggfl. auch zu Wohnzwecken ausbaubar. Von hier kommt man auch direkt in den schönen, ruhigen Innenhof, wo man eine Terrasse für diese Einheit anlegen könnte. Die Gesamtmieteinnahmen liegen derzeit bei 16.920 Euro/ Jahr für Haus 1 und bei 20.208 Euro/ Jahr für Haus 2 und wären durch Vermietung der aktuell freien Einheiten auf zusammen ca. 44.328 Euro/ Jahr steigerbar. Dies entspräche dann einer Mietrendite von ca. 11,5 Prozent !! Die Grundstücksfläche weist für beide Anwesen ca. 1.026 m² auf. Aus unserer Sicht sind die beiden Objekte eine perfekte Anlagemöglichkeit für renditeorientierte Kapitalanleger. Zu beiden Anwesen liegt uns jeweils ein Verbrauchsausweis vom 26.09.2008 gültig bis 25.09.2018 vor. Der Energieverbrauch diese mit Gasetagenheizungen ausgestatteten Objekte ist mit 105 kWh/(m²*a) für Haus 1 und 109 kWh/(m²*a) für Haus 2 angegeben. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Dieses Anwesen befinden sich in attraktiver und verkehrsgünstiger Lage der Stadt Helmbrechts. In wenigen Gehminuten ist die schöne Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Freibad und das Wellenbad sind ebenfalls schnell zu erreichen. Die Stadt Helmbrechts mit ihren ca. 9.000 Einwohnern gilt als Eingangstor zum Frankenwald und liegt ca. 15 km von der Kreisstadt Hof sowie ca. 5 km von der Bundesautobahn A9 (München-Berlin) entfernt.

Sonstiges

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte, entweder über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 18.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Oberes Tor 2 unter unserer Service-Hotline 09281.860076. Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie Ihre Kontaktdaten uns vollständig zu übermitteln (Kompletter Name, Adresse, Telefonnummer, Emailadresse). Im Regelfall erfolgt die Bearbeitung Ihrer Anfrage dann innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr Emailpostfach auch ggfls. größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder, und dies ist sicherlich das Beste, rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns ebenfalls bitte. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit über 25 Jahren für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen regelmäßig einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie über 250 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Die Immobilienprofis ... Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof und Bad Steben.

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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 385.000 €
Adresse 95233 Helmbrechts
Wohnfläche ca. 772 m²
Zimmer 30
vermietbare Fläche ca. 772 m²
Objekt-Nr. 1141

Käuferprovision

4,76 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 105 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Gültig bis 25.09.2018

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 30
Baujahr 1920
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Etagenheizung
Provisionspflichtig
Stellplätze 3
Garagenanzahl 2

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