Haus zum Kauf in Köditz
Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Köditz

Beschreibung

Dieses attraktive Wohnanwesen besteht aus einem voll unterkellerten Einfamilienhaus mit neu angelegter Terrasse bzw. Außenanlagen, einer großen Garage, einem Gartenhaus und dem Holzlager. Die Wohnfläche des Hauses erstreckt sich auf ca. 110 m² Wohnfläche und teilt sich derzeit wie folgt auf: Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, die Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer aktuell noch 2 Zimmer), ein kleiner Abstellraum und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich derzeit 3 Zimmer, eine Küche und ein separates WC. Da sich das Bad aktuell noch im Keller befindet, wäre auf dieser Etage der Einbau eines Badezimmers notwendig. Perfekt wäre der Schnitt des Dachgeschosses dann für eine Neuaufteilung der Zimmer in ein Schlafzimmer mit großer Ankleide, ein Kinderzimmer sowie das Bad mit sep. WC. geeignet. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand. In den letzten Jahren wurde das Dach neu eingedeckt und die Außenanlagen für fast 30.000 Euro umfangreich saniert. ISO-Kunststoff-Fenster sind im ganzen Haus eingebaut und beheizt wird das Haus mit einer Oelzentralheizung. Das Grundstück mit dem massiven und beheizbaren Gartenhaus, die große Garage, das Holzlager, die neu angelegte Terrasse und die noch nutzbare Gartenfläche am Wohnzimmerbereich runden das interessante Hausangebot entsprechend positiv ab. Das Haus ist aus unserer Sicht bestens für Paare oder kleinere Familien geeignet. Besonders hervorheben wollen wir nochmal die fußläufige Entfernung zum Bahnhof und zu den Einkaufsmöglichkeiten. Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis vom 01.12.2017 gültig bis 30.11.2027 vor. Der Endenergiebedarf dieses mit einer Ölzentralheizung ausgestatteten Objektes ist mit 208 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse G. Nähere Informationen zu diesem Anwesen erhalten Sie gerne auf Anfrage. +++ Ständig über 300 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de ... oder kontaktieren Sie uns persönlich in unserem ImmobilienSHOP Hof unter 09281.860076. Seit 1991 sind wir als Sachverständigen- und Immobilienkanzlei in ganz Hochfranken und den angrenzenden Regionen tätig. Unser kompetentes Team aus Gutachtern und Sachverständigen, Energieberatern, Architekten, Neubauexperten, Finanzierungsberatern und Immobilienprofis steht Ihnen jederzeit RUND UM DIE IMMOBILIE zur Seite.

Lage

Das Haus befindet sich in schöner und ruhiger Wohnlage der Gemeinde Köditz. unweit von Einkaufsmöglichkeiten und dem Bahnhof. Die Gemeinde Köditz liegt vor den Toren der Kreisstadt Hof und bietet einen guten Mix von attraktivem Wohnen, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, hat einen Kindergarten und eine Grundschule. Verkehrstechnisch ist Köditz hervorragend angebunden. Per Bahn ist Köditz direkt durch die Verbindung Hof - Köditz - Naila - Bad Steben erreichbar und damit über den Hauptbahnhof Hof an das überregionale Bahnnetz angeschlossen. Die beiden Autobahnen A 9 (München-Berlin) und A 72 (Hof-Chemnitz) und die Bundesstraße B 173 (Hof-Naila-Kronach) sind perfekt zu erreichen. Ein Fuß-/ Radweg führt nach Hof. Für Jung und Alt gibt es eine Menge Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Das Vereinsleben ist umfangreich.

Sonstiges

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte, entweder über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 18.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Oberes Tor 2 unter unserer Service-Hotline 09281.860076. Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie Ihre Kontaktdaten uns vollständig zu übermitteln (Kompletter Name, Adresse, Telefonnummer, Emailadresse). Im Regelfall erfolgt die Bearbeitung Ihrer Anfrage dann innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr Emailpostfach auch ggfls. größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder, und dies ist sicherlich das Beste, rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns ebenfalls bitte. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit über 25 Jahren für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen regelmäßig einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie über 250 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Die Immobilienprofis ... Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof und Bad Steben.

Ansprechpartner

Holger Klose

Telefon: +49(9281) 860076
Telefax: +49(9281) 8600777

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 85.000 €
Adresse 95189 Köditz
Wohnfläche ca. 110 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 550 m²
Objekt-Nr. 1173

Käuferprovision

4,76% des Kaufpreises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 208 kWh/(m²*a)
Baujahr (Energieausweis) 1934
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 01.11.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1934
Provisionspflichtig

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